کرونیوائرس 3 ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گا

پکسابے سے پال برینن کی تصویر

COVID-19 ، یا کورونا وائرس کے آس پاس کے اعداد و شمار حیران کن ہیں۔ جیسا کہ یہ لکھا جارہا ہے ، 47 مختلف ممالک میں 83،000 سے زیادہ افراد انفکشن ہوئے ہیں۔ ڈاؤ جونز انڈسٹریل اوسط میں ایک ہفتے میں 8 فیصد سے زیادہ کمی آئی۔ سائنس دان ابھی تک پوری طرح سے سمجھ نہیں پائے ہیں کہ جس طرح سے یہ وائرس پھیلتا ہے۔ لوگوں کی تشخیص ہورہی ہے کہ کسی دوسرے متاثرہ فرد سے جسمانی رابطہ نہیں ہے۔

عام طور پر وائرس کے بارے میں نہ سمجھنے سے خوف اور غیر یقینی صورتحال پیدا ہوئی ہے جس سے عالمی معاشی اتار چڑھاؤ پیدا ہوتا ہے۔ جب بھی مالی اتار چڑھاؤ ہوتا ہے ، ہاؤسنگ مارکیٹ میں بھی تبدیلیوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

کورونویرس کی وجہ سے یہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تین سب سے بڑے اثرات ہیں۔

1. رہن کی قیمتیں

رہن کے نرخ 10 سالہ ٹریژری بانڈز پر ہونے والی پیداوار سے بہت زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔ جیسے جیسے بانڈ کی شرحیں کم ہوتی ہیں ، اسی طرح رہن کی شرحیں بھی بڑھ جاتی ہیں۔ جب سرمایہ کار اسٹاک مارکیٹ میں اعتماد کھو بیٹھتے ہیں تو وہ اپنی رقم کو بانڈوں میں بدل دیتے ہیں ، جس سے پیداوار کی شرح میں کمی واقع ہوتی ہے۔ اس سے رہن کی شرحوں پر ایک دباؤ پڑتا ہے۔ رہن کی شرح جتنی کم ہوگی ، اس سے قرض لینے میں بھی کم لاگت آئے گی۔

اسٹاک مارکیٹ میں اس ہفتے بڑے پیمانے پر گراوٹ کے نتیجے میں اسٹاک سے باہر اور بانڈز میں پیسہ منتقل ہوا۔ 10 سالہ ٹریژری بانڈز ، سرمایہ کاری پر 1.3 return کی واپسی کی ریکارڈ ترین سطح پر آگئے۔ فریڈی میک نے اطلاع دی ہے کہ 30 سالہ رہن کی شرح 3.5 فیصد سے کم ہو گئی ، جو ایک سال پہلے کم ہوکر 4.35 فیصد تھی۔ ایک قرض لینے والا home 250،000 میں نیا گھر خریدنے کے خواہاں ہے اس شخص کے مقابلے میں کم ماہانہ ادائیگی ہوگی جس نے گذشتہ سال اتنی ہی رقم ادھار لیا تھا۔

دوسرے الفاظ میں ، خریداروں کو ان کے پیسوں کے ل more زیادہ رقم ملتی رہے گی۔ ایک اچھ .ا خریدار کم شرحوں کا فائدہ اٹھا سکتا ہے اور مارکیٹ کو نئے خریداروں میں اضافہ دیکھنا چاہئے۔ مارکیٹ کو کورونا وائرس کے اثرات کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے جدوجہد کرنے والی کسی بھی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے قدرے اچھال پڑے گا۔ تاہم ، اگر کوئی خریداری کے خواہاں ہے اور معاشی طور پر اہل ہے تو ، اس پر عمل کرنے کے لئے اچھا وقت ہے۔

2. رہائش کی فراہمی

جنوری 2020 میں ، نئے گھروں کی فروخت میں 7.9 فیصد اضافہ ہوا۔ اس اضافے نے جولائی 2007 کے مقابلے میں اعلی مکان پر فروخت ہونے والے نئے مکانوں کی تعداد کو دھکیل دیا۔ ہاؤسنگ پرمٹ اور مکان کی تکمیل کے لئے درخواستیں بھی بڑھ رہی ہیں۔ انوینٹری میں اضافہ ہورہا ہے اور اس سے قیمتوں میں استحکام برقرار رہے گا اور نئے خریدار کم قیمتوں سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ دوسرا اشارے یہ خریدنے کے لئے اچھا وقت ہے۔

تاہم ، یہ کورونا وائرس پھیلتے ہی تیزی سے تبدیل ہوسکتا ہے۔ پہلے ہی یہ وائرس چین اور جنوبی کوریا سے امریکہ آنے والی مصنوعات اور رسد پر اثر انداز ہو رہا ہے۔ اگر متاثرہ آبادی میں اضافے کا سلسلہ بدستور جاری رہا تو اس سے عالمی افرادی قوت اور سپلائی چینوں پر بہت زیادہ منفی اثر پڑے گا۔ بلڈر تعمیراتی سامان حاصل نہیں کرسکیں گے اور دیگر صنعتوں کے لئے سامان کی کمی کے نتیجے میں ممکنہ خریداروں کے لئے آمدنی ختم ہوسکتی ہے۔

ابھی تک ، رہائش کی فراہمی بڑھ رہی ہے اور نرخ مارکیٹ میں مزید خریداروں کو جانے کی اجازت دیں گے۔ لیکن ، اگر خریدار زیادہ انتظار کرتے ہیں تو سپلائی سکڑ سکتی ہے اور قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ اس سے لوگوں کو اپنا گھر بیچنے میں فائدہ ہوگا ، لیکن گھر کی نئی فروخت میں رکاوٹ ہوگی۔ نیز ، اگر اسٹاک میں کمی کا رجحان برقرار رہا اور کساد بازاری کا رجحان برقرار رہا تو ، خریدار بڑی خریداری کرنے میں کم مائل ہوسکتے ہیں۔ اگر کوئی خریدار خریداری کے معاملے میں سنجیدہ ہے تو ، بعد میں بہتر ہوسکتا ہے۔

3. ولاستا گھر

لگژری گھر کیلئے بازار میں کوئی بھی خریدار قسمت میں ہوسکتا ہے۔ حالیہ برسوں میں عیش و آرام کی گھریلو مارکیٹ چینی خریداروں کے ذریعہ چل رہی ہے۔ پچھلے ڈیڑھ سال کے دوران ، چینی خریداروں نے ریاستہائے متحدہ میں 13 بلین ڈالر سے زیادہ کی پراپرٹی خریدی۔ چین جانے اور جانے پر پابندی کے ساتھ ، بہت سارے خریدار اعلی قیمت والے گھروں کی خریداری کے خواہاں ملک میں داخل نہیں ہوسکتے ہیں۔ خریداروں کی یہ اچانک کمی عیش و آرام کے گھروں کی قیمت پر نیچے کا دباؤ ڈالے گی۔ کیلیفورنیا اور نیویارک میں مہنگی جائیداد رشتہ دار رعایت کے لئے حاصل کی جاسکتی ہے۔

پلٹائیں طرف ، اگر آپ اپنی ملٹی ملین ڈالر کی حویلی بیچنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں تو ، شاید مارکیٹ میں جانے کا بہترین وقت نہ ہو۔

آئیے ریکاپ کرتے ہیں

کورونا وائرس پہلے ہی عالمی افرادی قوت ، سپلائی چین ، اور مالیاتی منڈیوں پر اثر ڈال رہا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، ہوم لون کے ل money رقم لینا کم مہنگا ہوتا ہے۔ اس حقیقت نے ، ایک دہائی میں نئے گھروں کی سب سے زیادہ انوینٹری کے ساتھ مل کر ، خریداروں کے لئے مواقع پیدا کیے ہیں۔ تاہم ، اگر یہ وائرس بڑھتا ہے جب سی ڈی سی کو یقین ہوتا ہے کہ ایسا ہوتا ہے تو ، سپلائی چین کے معاملات کی وجہ سے عمارت کی فراہمی محدود ہوجائے گی۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو ، فروخت کے لئے مکانات کی انوینٹری گر جائے گی۔ سفری پابندیوں سے ریاستہائے متحدہ میں عیش و آرام کی جائدادوں کی تلاش میں چینی خریداروں میں بھی کمی واقع ہو رہی ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ اور مالی منڈییں بہت پیچیدہ ہیں۔ اگر کوئی آپ کو بتاتا ہے تو وہ بالکل جانتا ہے کہ کیا ہوگا ، وہ شاید جھوٹ بول رہے ہیں۔ یہ نتائج مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ہیں۔ مقامی مارکیٹوں میں مختلف حالتیں ہوسکتی ہیں۔ جب آپ رئیل اسٹیٹ خریدنے یا بیچنے پر غور کررہے ہو تو براہ کرم مقامی REALTOR سے رجوع کریں۔

کہانی میں موجود اعداد و شمار کے منبع کو گہرائی سے دیکھنے کے لئے ، واشنگٹن پوسٹ کا یہ مضمون یہاں دیکھیں۔

ایرک انڈر ووڈ ایک شوہر ، والد ، اور جارجیا ریاست میں لائٹر لائسنس یافتہ ہے۔ انہوں نے بیس بیس پروفیشنل امپائر کی حیثیت سے گزارے اور وہ 34 سال کی عمر میں سات اور نو سالہ بچے کے فوری والد بن گئے۔ جب تین حیرت انگیز بچوں کی والدین نہیں کرتے یا اپنے حیرت انگیز مؤکلوں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے اور بیچنے میں مدد نہیں کرتے تو وہ ہیڈ کوچ ہیں کارٹرسویل مڈل اسکول گرلز سوکر ٹیم کی۔ میڈیم پر رئیل اسٹیٹ ، والدین ، ​​نوجوانوں کے کھیل ، تعلیم اور خود بہتری کے بارے میں آپ اس کی اشاعتیں حاصل کرسکتے ہیں۔